8月28日，三部门联合发布了《关于完善商品住房销售制度的通知》（以下简称“《通知》”），核心内容主要包括三个方面： 一、提升了商品住房预售的门槛 二、推行商品住房现房销售 三、加强政策措施协同 这意味着住房销售制度正式迎来了大调整，过去的商品住房预售制结束了其历史使命，新的预售制迎来大变化，现房销售也越走越近了。 商品住房销售制度是房地产市场的基础制度之一，其调整将会深刻影响到房地产市场的运行逻辑，对后市会产生比较深远的影响。 当然，《通知》只是给出一些原则性的规定，具体如何落地还要看城市层面的落地细则。 在《通知》发布之后，一线城市率先出台了落地的细则。9月24日，北京发布了现房销售的相关细则，成为了首个落地的城市。北京细则的落地既是起到了带头作用，也对其他城市提供一个参考。随后，上海、广州跟进，深圳则是在10月15日出台落地细则的。自此，四个一线城市的现房销售政策细则均已落地。 一线城市的现房销售细则的差异点主要集中在定金上限和现房备案门槛两点上。北京定金最高1%，要求完成房屋首次登记才能办现房销售备案；上海和深圳定金上限都是3%，同样要先办首次登记再备案；广州定金上限5%，备案门槛更低，竣工验收加配套达标就可以备案。 之后，就是二线城市也开始陆陆续续地跟进了。武汉、天津、杭州、苏州等城市跟进。 这四个城市的差异点在于：定金上限方面，苏州是3%，武汉、天津、杭州都是5%。再看过渡期方面的规定，武汉和杭州把存量项目宽限到2028年底，天津是到2027年底，苏州对未拿工规证的项目宽限到2027年底。第三点看备案门槛方面，四个城市都要求完成不动产首次登记才能办现房销售备案，不过武汉额外支持按最小单元、分地下地上或毛坯装修阶段做竣工备案，杭州也允许全装修项目分毛坯和装修两步备案，天津和苏州没有这方面的规定。 而就在昨天（10月26日），成都也出台现房销售细则。 新增项目封顶预售并明确封顶标准，新发布出让公告的土地有序推行现房销售，定金不超过房屋总价5%，土地余款2年内缴清不计息，支持分期竣工验收备案。现房销售前，开发商应办理房屋首次登记。 从一线城市及部分二线城市已经发布的现房销售细则来看，主要包括项目需要进行现房销售的时间分割点、定金上限、首次登记等主要内容。目前定金上限最高是5%，最低是1%，接下来的城市出台细则大概率就是在1%-5%这个区间了。大多数城市要求在进行现房销售备案前，需要办理首次登记。 随着二线城市的跟进落地，接下来三四线城市也会跟进的。现房销售在未来将会得到全面的推进，房地产市场也将进入一个全新的发展阶段了。 特别